422 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 91,5 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 213 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713997232100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
81017713997232100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 615 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +35 766 $ | 489 711 $ Poids 81 % |
| 2 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 618 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 851 $ Poids 79 % |
| 3 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 512 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +43 978 $ | 514 457 $ Poids 75 % |
| 4 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 726 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 504 855 $ Poids 74 % |
| 5 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 680 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 518 602 $ Poids 70 % |
| 6 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 869 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 665 917 $ Poids 67 % |
| 7 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 902 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 547 652 $ Poids 64 % |
| 8 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −30 093 $ | 397 024 $ Poids 63 % |
| 9 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 584 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 970 $ Poids 63 % |
| 10 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 376 701 $ Poids 62 % |
| 11 | 187, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-09-15 · 707 m · Vendu 347 000 $ (3 707 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 409 961 $ Poids 61 % |
| 12 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 656 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 256 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 457 744 $ Poids 61 % |