440 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 95,4 m² · constr. 1975 · terrain 464,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 193 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713998082800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
81017713998082800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 650 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 508 443 $ Poids 78 % |
| 2 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 736 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 500 282 $ Poids 77 % |
| 3 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 672 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +17 883 $ | 481 408 $ Poids 76 % |
| 4 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 612 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 561 484 $ Poids 73 % |
| 5 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 619 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +30 784 $ | 510 281 $ Poids 73 % |
| 6 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 570 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 378 $ Poids 72 % |
| 7 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 742 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 377 071 $ Poids 71 % |
| 8 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 894 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 369 801 $ Poids 68 % |
| 9 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 759 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 455 002 $ Poids 68 % |
| 10 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 884 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge −62 240 $ | 559 443 $ Poids 68 % |
| 11 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 911 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 393 171 $ Poids 68 % |
| 12 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 887 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 542 916 $ Poids 67 % |