436 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 94,2 m² · constr. 1984 · terrain 545,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 227 900 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713998111200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
81017713998111200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 662 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +38 002 $ | 498 579 $ Poids 78 % |
| 2 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 733 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 511 347 $ Poids 77 % |
| 3 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 653 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 527 784 $ Poids 76 % |
| 4 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 612 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 276 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 565 455 $ Poids 75 % |
| 5 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 603 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +43 978 $ | 520 699 $ Poids 73 % |
| 6 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 571 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 291 $ Poids 70 % |
| 7 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 758 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 392 005 $ Poids 68 % |
| 8 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 910 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 383 693 $ Poids 68 % |
| 9 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 925 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −27 943 $ | 405 435 $ Poids 67 % |
| 10 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 907 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 674 540 $ Poids 67 % |
| 11 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 889 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 554 550 $ Poids 67 % |
| 12 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 895 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge −62 240 $ | 555 636 $ Poids 66 % |