12 Rue CAP-AUX-MEULES · Gatineau
Valeur estimée
790 200 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 227,4 m² · constr. 2005 · terrain 651,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 800 $
Rôle antérieur 431 700 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713998884100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
481 200 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
81017713998884100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 1 071 036 $ Poids 23 % |
| 2 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 953 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 729 453 $ Poids 22 % |
| 3 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 572 242 $ Poids 22 % |
| 4 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 475 069 $ Poids 21 % |
| 5 | 288, Rue de Charny, Gatineau 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 357 $/m²) 223,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 913 309 $ Poids 18 % |
| 6 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 843 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +36 542 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 658 832 $ Poids 18 % |
| 7 | 207, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 395 $/m²) 265,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −63 995 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 869 901 $ Poids 15 % |
| 8 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +43 362 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 605 300 $ Poids 14 % |
| 9 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 418 633 $ Poids 14 % |
| 10 | 86, rue Paquette, Gatineau 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 582 000 $ (3 153 $/m²) 184,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +67 469 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 738 268 $ Poids 12 % |
| 11 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +37 702 $ · Ajust. âge +35 980 $ | 502 496 $ Poids 4 % |
| 12 | 286, Rue Riviera, Gatineau 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 849 000 $ (3 157 $/m²) 268,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie −65 514 $ · Ajust. âge −59 430 $ | 863 784 $ Poids 3 % |