40 Rue CAP-AUX-MEULES · Gatineau
Valeur estimée
761 300 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 207,9 m² · constr. 2006 · terrain 627,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 100 $
Rôle antérieur 417 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713999744900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
461 900 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
81017713999744900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 900 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 444 $ Poids 37 % |
| 2 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 729 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +59 402 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 687 739 $ Poids 34 % |
| 3 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 226 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +42 323 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 678 228 $ Poids 32 % |
| 4 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +27 171 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 444 783 $ Poids 26 % |
| 5 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 1 032 663 $ Poids 25 % |
| 6 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 754 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 636 761 $ Poids 24 % |
| 7 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 699 573 $ Poids 22 % |
| 8 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 550 319 $ Poids 20 % |
| 9 | 86, rue Paquette, Gatineau 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (3 153 $/m²) 184,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +36 730 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 710 439 $ Poids 20 % |
| 10 | 288, Rue de Charny, Gatineau 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 357 $/m²) 223,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −26 018 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 884 326 $ Poids 18 % |
| 11 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +20 993 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 582 930 $ Poids 17 % |
| 12 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +53 430 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 567 851 $ Poids 17 % |