28 Rue CAP-AUX-MEULES app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 85,3 m² · constr. 2011 · terrain 199,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,5 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 165 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713999790200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
81017713999790200010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 698 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 540 391 $ Poids 78 % |
| 2 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 775 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge +44 708 $ | 483 423 $ Poids 69 % |
| 3 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 814 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge +30 093 $ | 442 834 $ Poids 65 % |
| 4 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 300 $ Poids 63 % |
| 5 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 851 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 384 578 $ Poids 61 % |
| 6 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 491 339 $ Poids 60 % |
| 7 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 818 $ Poids 58 % |
| 8 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 678 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge +43 978 $ | 500 121 $ Poids 57 % |
| 9 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 828 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −27 409 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 489 949 $ Poids 55 % |
| 10 | 375, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2025-08-29 · 846 m · Vendu 340 000 $ (4 177 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 221 $ Poids 53 % |
| 11 | 744, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-05 · 767 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −22 098 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 459 741 $ Poids 53 % |
| 12 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 952 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 297 $ Poids 52 % |