186 Boulevard LA VERENDRYE EST app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 97 m² · constr. 1990 · terrain 233,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,1 m²
Frontage
2,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 146 400 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714013239800040006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
81017714013239800040006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 440 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 408 729 $ Poids 86 % |
| 2 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 538 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 544 655 $ Poids 85 % |
| 3 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 109 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 584 837 $ Poids 81 % |
| 4 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 620 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 703 $ Poids 80 % |
| 5 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 662 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 351 $ Poids 78 % |
| 6 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 347 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 653 843 $ Poids 75 % |
| 7 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 783 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 518 079 $ Poids 75 % |
| 8 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 533 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge +25 825 $ | 605 054 $ Poids 75 % |
| 9 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 658 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 660 $ Poids 71 % |
| 10 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 190 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 400 608 $ Poids 68 % |
| 11 | 209, rue Hillside, Gatineau 2025-09-12 · 546 m · Vendu 430 000 $ (4 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 959 $ Poids 68 % |
| 12 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 689 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 161 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 340 $ Poids 67 % |