189 Boulevard LA VERENDRYE EST · Gatineau
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 146,5 m² · constr. 1974 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 215 800 $ +113.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714014199000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
81017714014199000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 112 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 993 $ Poids 85 % |
| 2 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 669 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 572 $ Poids 73 % |
| 3 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 499 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 340 $ Poids 69 % |
| 4 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 787 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 004 $ · Ajust. âge −41 735 $ | 477 269 $ Poids 63 % |
| 5 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 964 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge −64 920 $ | 605 619 $ Poids 62 % |
| 6 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 984 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 174 744 $ Poids 59 % |
| 7 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 575 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 156 $ Poids 58 % |
| 8 | 740, R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-05-07 · 395 m · Vendu 420 000 $ (3 050 $/m²) 137,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 953 $ Poids 55 % |
| 9 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 505 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +47 554 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 496 684 $ Poids 52 % |
| 10 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 758 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +36 423 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 598 550 $ Poids 45 % |
| 11 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 996 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −64 650 $ | 623 408 $ Poids 45 % |
| 12 | 27, rue Dubé, Gatineau 2025-03-03 · 584 m · Vendu 470 000 $ (3 426 $/m²) 137,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 504 233 $ Poids 44 % |