131 Rue F.-BELAND · Gatineau
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 105,4 m² · constr. 1974 · terrain 325,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 185 800 $ +95.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714015219900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
81017714015219900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 141 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 242 $ Poids 96 % |
| 2 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 445 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 961 $ Poids 87 % |
| 3 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 197 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 283 $ Poids 86 % |
| 4 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 309 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 564 497 $ Poids 80 % |
| 5 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 605 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 983 $ Poids 78 % |
| 6 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 45 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 531 $ Poids 75 % |
| 7 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 704 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 545 850 $ Poids 75 % |
| 8 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 476 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 640 479 $ Poids 74 % |
| 9 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 744 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 530 788 $ Poids 73 % |
| 10 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 694 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 490 190 $ Poids 72 % |
| 11 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 511 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 232 $ Poids 71 % |
| 12 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 527 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 399 287 $ Poids 68 % |