196 Rue THOMPSON · Gatineau
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 181,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 334,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 400 $
Rôle antérieur 359 800 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714020447600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
81017714020447600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
447 079 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 815 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +19 157 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 498 777 $ Poids 50 % |
| 2 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 891 $ Poids 41 % |
| 3 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 651 894 $ Poids 37 % |
| 4 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 674 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 566 248 $ Poids 37 % |
| 5 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 798 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +48 642 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 813 760 $ Poids 35 % |
| 6 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 701 144 $ Poids 34 % |
| 7 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +52 242 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 558 081 $ Poids 29 % |
| 8 | 647, rue Main, Gatineau 2024-08-12 · 547 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 493 581 $ Poids 28 % |
| 9 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −23 527 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 780 530 $ Poids 27 % |
| 10 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +89 995 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 979 790 $ Poids 27 % |
| 11 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +54 943 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 687 694 $ Poids 26 % |
| 12 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 552 760 $ Poids 26 % |