224 Rue F.-BELAND · Gatineau
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 132,6 m² · constr. 1974 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 224 400 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714025373400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
81017714025373400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 147 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 544 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 100 $ Poids 86 % |
| 3 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 379 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 075 $ Poids 79 % |
| 4 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 628 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 349 $ Poids 69 % |
| 5 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 281 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +31 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 451 $ Poids 69 % |
| 6 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 913 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −41 735 $ | 451 319 $ Poids 68 % |
| 7 | 740, R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-05-07 · 270 m · Vendu 420 000 $ (3 050 $/m²) 137,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 755 $ Poids 59 % |
| 8 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 248 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +39 345 $ · Ajust. âge −22 837 $ | 571 033 $ Poids 57 % |
| 9 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 634 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 431 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 611 118 $ Poids 57 % |
| 10 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 657 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 484 115 $ Poids 56 % |
| 11 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 778 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 691 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 691 $ Poids 55 % |
| 12 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 165 407 $ Poids 55 % |