246 Rue R.-ROLLIN · Gatineau
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 91,2 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 217 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714027868800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
81017714027868800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 82 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 253 $ Poids 93 % |
| 2 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 358 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 924 $ Poids 91 % |
| 3 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 157 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 421 292 $ Poids 87 % |
| 4 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 91 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 002 $ Poids 81 % |
| 5 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 112 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −20 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 919 $ Poids 80 % |
| 6 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 173 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 997 $ Poids 77 % |
| 7 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 407 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −19 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 266 $ Poids 74 % |
| 8 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 463 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 798 $ Poids 69 % |
| 9 | 656, rue Main, Gatineau 2025-07-04 · 344 m · Vendu 391 000 $ (4 177 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 629 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 616 $ Poids 65 % |
| 10 | 335, rue P.-Labine, Gatineau 2025-10-01 · 279 m · Vendu 357 000 $ (3 535 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 761 $ Poids 63 % |
| 11 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 383 432 $ Poids 62 % |
| 12 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 908 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge −15 495 $ | 547 400 $ Poids 61 % |