253 Rue R.-ROLLIN · Gatineau
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 121 m² · constr. 1974 · terrain 485 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 189 200 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714038103700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
81017714038103700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 512 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 416 032 $ Poids 86 % |
| 2 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 497 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 762 $ Poids 83 % |
| 3 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 27 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 859 $ Poids 82 % |
| 4 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 312 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 474 $ Poids 82 % |
| 5 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 202 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 528 $ Poids 76 % |
| 6 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 483 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 181 $ Poids 71 % |
| 7 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 394 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge −22 837 $ | 545 393 $ Poids 70 % |
| 8 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 803 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 372 $ Poids 70 % |
| 9 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 167 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +37 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 260 $ Poids 65 % |
| 10 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 430 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −20 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 164 $ Poids 62 % |
| 11 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 941 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 583 283 $ Poids 62 % |
| 12 | 140, rue de Mégantic, Gatineau 2025-08-29 · 594 m · Vendu 365 000 $ (3 247 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 383 554 $ Poids 59 % |