265 Rue R.-ROLLIN · Gatineau
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 321,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 173 100 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714038643200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
81017714038643200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 88 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 98 % |
| 2 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 305 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 94 % |
| 3 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 142 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 441 $ Poids 88 % |
| 4 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 196 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 537 $ Poids 86 % |
| 5 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 400 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 778 $ Poids 81 % |
| 6 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 217 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 427 350 $ Poids 80 % |
| 7 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 408 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 393 $ Poids 77 % |
| 8 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 79 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 178 $ Poids 75 % |
| 9 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 179 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 976 $ Poids 74 % |
| 10 | 308, rue A.-Primeau, Gatineau 2025-07-31 · 121 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 423 104 $ Poids 72 % |
| 11 | 335, rue P.-Labine, Gatineau 2025-10-01 · 212 m · Vendu 357 000 $ (3 535 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 002 $ Poids 70 % |
| 12 | 306, rue A.-Primeau, Gatineau 2025-07-15 · 118 m · Vendu 122 500 $ (1 309 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 963 $ Poids 70 % |