259 Rue F.-BELAND · Gatineau
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 126 m² · constr. 1988 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 233 700 $ +89.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714045008300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
81017714045008300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 294 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 538 233 $ Poids 91 % |
| 2 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 375 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 438 165 $ Poids 85 % |
| 3 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 276 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +24 143 $ | 408 128 $ Poids 77 % |
| 4 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 450 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 439 338 $ Poids 77 % |
| 5 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 222 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge +27 615 $ | 445 068 $ Poids 76 % |
| 6 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 165 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 479 246 $ Poids 75 % |
| 7 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 130 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +24 756 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 591 970 $ Poids 69 % |
| 8 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 797 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 471 645 $ Poids 69 % |
| 9 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 707 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 594 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 624 844 $ Poids 66 % |
| 10 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 848 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 842 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 749 842 $ Poids 62 % |
| 11 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 473 367 $ Poids 57 % |
| 12 | 269, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-03-24 · 246 m · Vendu 400 500 $ (3 122 $/m²) 128,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 645 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +28 035 $ | 478 590 $ Poids 55 % |