271 Rue F.-BELAND · Gatineau
Valeur estimée
760 700 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 236 m² · constr. 1987 · terrain 1 030,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 381 300 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714045717100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
81017714045717100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de L'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 872 000 $ (3 332 $/m²) 261,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 817 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 816 103 $ Poids 48 % |
| 2 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 883 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie +43 384 $ · Ajust. âge −76 640 $ | 1 003 852 $ Poids 48 % |
| 3 | 100, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-02-03 · 973 m · Vendu 900 000 $ (4 380 $/m²) 205,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +66 788 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 027 129 $ Poids 46 % |
| 4 | 207, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-10-15 · 870 m · Vendu 900 000 $ (3 395 $/m²) 265,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −49 396 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 844 000 $ Poids 45 % |
| 5 | 107, rue Radmore, Gatineau 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 963 359 $ Poids 32 % |
| 6 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −57 163 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 770 805 $ Poids 27 % |
| 7 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie +29 069 $ · Ajust. âge −77 880 $ | 1 055 084 $ Poids 23 % |
| 8 | 76, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 867 000 $ (3 115 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie −65 890 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 794 653 $ Poids 22 % |
| 9 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 90 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +47 379 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 624 669 $ Poids 21 % |
| 10 | 268, rue du Merlot, Gatineau 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 346 $/m²) 203,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +54 882 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 706 158 $ Poids 19 % |
| 11 | 288, Rue de Charny, Gatineau 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 357 $/m²) 223,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +21 150 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 860 245 $ Poids 17 % |
| 12 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +88 368 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 805 649 $ Poids 15 % |