306 Rue R.-ROLLIN · Gatineau
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 121 m² · constr. 1974 · terrain 261,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,2 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 195 200 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714047785300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
81017714047785300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 365 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 416 032 $ Poids 91 % |
| 2 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 210 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 859 $ Poids 80 % |
| 3 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 583 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 762 $ Poids 80 % |
| 4 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 401 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 474 $ Poids 79 % |
| 5 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 26 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 528 $ Poids 77 % |
| 6 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 299 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 181 $ Poids 76 % |
| 7 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 179 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −22 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 667 $ Poids 75 % |
| 8 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 774 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 407 900 $ Poids 73 % |
| 9 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 273 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge −22 837 $ | 545 393 $ Poids 73 % |
| 10 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 259 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −20 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 164 $ Poids 66 % |
| 11 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 892 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 583 283 $ Poids 64 % |
| 12 | 140, rue de Mégantic, Gatineau 2025-08-29 · 439 m · Vendu 365 000 $ (3 247 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 383 554 $ Poids 64 % |