404 Rue P.-LABINE · Gatineau
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 87,3 m² · constr. 1974 · terrain 480,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 219 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714059109800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
81017714059109800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
464 995 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 360 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 196 $ Poids 92 % |
| 2 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 133 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 477 $ Poids 90 % |
| 3 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 432 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 411 449 $ Poids 88 % |
| 4 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 281 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 965 $ Poids 88 % |
| 5 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 342 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 424 $ Poids 85 % |
| 6 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 184 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 738 $ Poids 79 % |
| 7 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 360 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 280 $ Poids 74 % |
| 8 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 756 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge −44 390 $ | 386 581 $ Poids 73 % |
| 9 | 342, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-29 · 112 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 458 $ Poids 72 % |
| 10 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 858 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 374 389 $ Poids 67 % |
| 11 | 375, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2025-08-29 · 366 m · Vendu 340 000 $ (4 177 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 398 $ Poids 66 % |
| 12 | 308, rue A.-Primeau, Gatineau 2025-07-31 · 141 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 409 642 $ Poids 66 % |