348 Rue DOCTEUR-J.-COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 121 m² · constr. 1974 · terrain 353,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,4 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 186 400 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714066385200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
81017714066385200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 292 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 416 032 $ Poids 93 % |
| 2 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 409 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge −29 838 $ | 410 897 $ Poids 87 % |
| 3 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 656 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 407 900 $ Poids 79 % |
| 4 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 128 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 181 $ Poids 78 % |
| 5 | 51, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-08-14 · 626 m · Vendu 449 000 $ (3 988 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 427 583 $ Poids 78 % |
| 6 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 398 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 859 $ Poids 77 % |
| 7 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 174 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 528 $ Poids 77 % |
| 8 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 533 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 474 $ Poids 75 % |
| 9 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 697 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 762 $ Poids 75 % |
| 10 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 233 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge −22 837 $ | 545 393 $ Poids 74 % |
| 11 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 338 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −22 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 667 $ Poids 73 % |
| 12 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 665 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 336 095 $ Poids 70 % |