352 Rue DOCTEUR-J.-COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 101,6 m² · constr. 1974 · terrain 358,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,1 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 185 400 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714066603300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
81017714066603300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
449 450 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 189 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 817 $ Poids 96 % |
| 2 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 66 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 708 $ Poids 93 % |
| 3 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 438 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 930 $ Poids 91 % |
| 4 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 362 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 91 % |
| 5 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 55 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 924 $ Poids 88 % |
| 6 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 355 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 415 $ Poids 84 % |
| 7 | 335, rue P.-Labine, Gatineau 2025-10-01 · 159 m · Vendu 357 000 $ (3 535 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 141 $ Poids 78 % |
| 8 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 437 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 008 $ · Ajust. âge −29 838 $ | 374 404 $ Poids 74 % |
| 9 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 636 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 407 547 $ Poids 73 % |
| 10 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 590 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 554 699 $ Poids 72 % |
| 11 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 671 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge −44 390 $ | 420 819 $ Poids 72 % |
| 12 | 289, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-08-19 · 263 m · Vendu 350 000 $ (3 401 $/m²) 102,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 691 $ Poids 72 % |