304 Rue DOCTEUR-J.-COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 98,3 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 244 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714068593600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
81017714068593600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
462 498 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 163 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 378 978 $ Poids 93 % |
| 2 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 206 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 332 595 $ Poids 93 % |
| 3 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 243 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 426 350 $ Poids 92 % |
| 4 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 205 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 418 225 $ Poids 90 % |
| 5 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 373 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 386 343 $ Poids 90 % |
| 6 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 455 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 395 445 $ Poids 88 % |
| 7 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 611 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge −44 390 $ | 412 918 $ Poids 80 % |
| 8 | 335, rue P.-Labine, Gatineau 2025-10-01 · 121 m · Vendu 357 000 $ (3 535 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 390 664 $ Poids 78 % |
| 9 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 663 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 399 895 $ Poids 77 % |
| 10 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 842 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 633 $ Poids 72 % |
| 11 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 383 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +31 974 $ · Ajust. âge +6 645 $ | 487 205 $ Poids 71 % |
| 12 | 253, rue de Charny, Gatineau 2026-08-31 · 873 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 385 696 $ Poids 71 % |