283 Rue DOCTEUR-J.-COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 95,7 m² · constr. 1974 · terrain 534,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 229 200 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714069811300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
81017714069811300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 258 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 650 $ Poids 95 % |
| 2 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 243 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 578 $ Poids 94 % |
| 3 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 194 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 429 352 $ Poids 93 % |
| 4 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 197 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 700 $ Poids 89 % |
| 5 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 275 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 413 $ Poids 85 % |
| 6 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 582 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −44 390 $ | 406 693 $ Poids 84 % |
| 7 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 454 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 725 $ Poids 84 % |
| 8 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 505 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 578 $ Poids 83 % |
| 9 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 202 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 428 441 $ Poids 82 % |
| 10 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 667 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 393 866 $ Poids 80 % |
| 11 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 435 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +25 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 856 $ Poids 76 % |
| 12 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 78 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 030 $ Poids 74 % |