368 Rue DOCTEUR-J.-COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 101,6 m² · constr. 1974 · terrain 259,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,8 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 186 000 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714076264200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
81017714076264200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 239 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 817 $ Poids 93 % |
| 2 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 0 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 708 $ Poids 90 % |
| 3 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 391 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 87 % |
| 4 | 34, rue de Candiac, Gatineau 2026-09-16 · 247 m · Vendu 390 000 $ (4 185 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 374 425 $ Poids 87 % |
| 5 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 502 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 930 $ Poids 87 % |
| 6 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 105 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 924 $ Poids 86 % |
| 7 | 708, rue Davidson Est, Gatineau 2026-09-28 · 566 m · Vendu 480 000 $ (4 580 $/m²) 104,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 427 072 $ Poids 85 % |
| 8 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 396 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 415 $ Poids 82 % |
| 9 | 60, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-09-18 · 757 m · Vendu 456 500 $ (4 692 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 420 937 $ Poids 75 % |
| 10 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 570 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 407 547 $ Poids 75 % |
| 11 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 609 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge −44 390 $ | 420 819 $ Poids 74 % |
| 12 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 747 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 670 $ Poids 74 % |