323 Rue DOCTEUR-J.-COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 80,8 m² · constr. 1973 · terrain 567,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 226 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714077106500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
81017714077106500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 338 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 421 137 $ Poids 93 % |
| 2 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 445 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 392 942 $ Poids 90 % |
| 3 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 415 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 433 220 $ Poids 86 % |
| 4 | 375, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2025-08-29 · 59 m · Vendu 340 000 $ (4 177 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 365 123 $ Poids 75 % |
| 5 | 67, rue de Charny, Gatineau 2025-10-07 · 126 m · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 458 570 $ Poids 73 % |
| 6 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 228 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −19 809 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 447 886 $ Poids 67 % |
| 7 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 328 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 459 885 $ Poids 66 % |
| 8 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 119 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 615 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 338 124 $ Poids 65 % |
| 9 | 291, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2025-05-30 · 128 m · Vendu 419 900 $ (5 229 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 523 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 456 631 $ Poids 65 % |
| 10 | 323, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2025-05-14 · 0 m · Vendu 365 000 $ (4 517 $/m²) 80,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 617 $ Poids 63 % |
| 11 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 316 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 380 390 $ Poids 63 % |
| 12 | 259, rue P.-Labine, Gatineau 2025-05-30 · 370 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 483 927 $ Poids 61 % |