41 Rue PONTBRIAND · Gatineau
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 200 m² · constr. 1991 · terrain 577,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,5 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 372 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714083869400020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
81017714083869400020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Magnus Est, Gatineau 2026-10-27 · 887 m · Vendu 530 000 $ (2 449 $/m²) 216,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 083 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 562 917 $ Poids 63 % |
| 2 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 585 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 234 001 $ Poids 48 % |
| 3 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 282 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +46 220 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 631 432 $ Poids 45 % |
| 4 | 204, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 267 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 183 $ Poids 44 % |
| 5 | 47, rue Paquette, Gatineau 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (3 562 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 196 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 677 556 $ Poids 39 % |
| 6 | 100, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 380 $/m²) 205,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 966 297 $ Poids 35 % |
| 7 | 183, rue de L'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 198 $/m²) 234,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 171 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 679 829 $ Poids 30 % |
| 8 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −36 301 $ · Ajust. âge −57 480 $ | 943 326 $ Poids 29 % |
| 9 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 626 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +31 215 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 629 620 $ Poids 28 % |
| 10 | 86, rue Paquette, Gatineau 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (3 153 $/m²) 184,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +24 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 335 $ Poids 27 % |
| 11 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 461 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 589 306 $ Poids 25 % |
| 12 | 255, rue Balsam, Gatineau 2026-09-29 · 1.8 km · Vendu 415 999 $ (2 298 $/m²) 181 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 479 433 $ Poids 20 % |