109 Rue CHARNY · Gatineau
Valeur estimée
719 400 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 197,1 m² · constr. 1989 · terrain 705,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 700 $
Rôle antérieur 396 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714086852900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
81017714086852900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 418 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 695 286 $ Poids 88 % |
| 2 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 517 m · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 692 322 $ Poids 67 % |
| 3 | 8, rue Courtemanche, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (3 750 $/m²) 203,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 563 $ Poids 59 % |
| 4 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 636 379 $ Poids 59 % |
| 5 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 534 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 230 370 $ Poids 56 % |
| 6 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 73 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +41 381 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 620 843 $ Poids 54 % |
| 7 | 71, rue D'Aoust, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 657 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 954 $ Poids 53 % |
| 8 | 204, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 267 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 642 896 $ Poids 48 % |
| 9 | 47, rue Paquette, Gatineau 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (3 562 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 031 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 666 211 $ Poids 45 % |
| 10 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 840 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 259 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 642 716 $ Poids 44 % |
| 11 | 192, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 042 $/m²) 207,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 663 647 $ Poids 41 % |
| 12 | 7, rue Brazeau, Gatineau 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 071 $/m²) 203,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 950 $ Poids 39 % |