49 Rue CHARNY · Gatineau
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 116,5 m² · constr. 1988 · terrain 340,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 210 200 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714088227800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
81017714088227800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
464 998 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 1 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 954 $ Poids 99 % |
| 2 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 253 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 512 334 $ Poids 96 % |
| 3 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 323 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 484 963 $ Poids 93 % |
| 4 | 51, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-08-14 · 373 m · Vendu 449 000 $ (3 988 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 450 041 $ Poids 92 % |
| 5 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 401 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 436 208 $ Poids 90 % |
| 6 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 455 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 269 $ Poids 90 % |
| 7 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 414 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 429 681 $ Poids 87 % |
| 8 | 11, rue de Roquemont, Gatineau 2026-08-21 · 401 m · Vendu 577 900 $ (5 462 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 223 $ · Ajust. âge −5 779 $ | 601 344 $ Poids 81 % |
| 9 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 490 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 566 757 $ Poids 81 % |
| 10 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 666 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 582 502 $ Poids 81 % |
| 11 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 244 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 501 297 $ Poids 79 % |
| 12 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 631 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 490 411 $ Poids 77 % |