63 Rue CAP-AUX-MEULES · Gatineau
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 138,8 m² · constr. 2007 · terrain 450,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 315 800 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714090182500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
81017714090182500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
447 079 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 662 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 470 477 $ Poids 80 % |
| 2 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 592 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 475 564 $ Poids 72 % |
| 3 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 750 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 593 892 $ Poids 66 % |
| 4 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 994 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 578 540 $ Poids 62 % |
| 5 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 858 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −46 111 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 950 934 $ Poids 60 % |
| 6 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 618 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 631 281 $ Poids 56 % |
| 7 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 638 477 $ Poids 55 % |
| 8 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 905 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 689 056 $ Poids 55 % |
| 9 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 797 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie −22 471 $ · Ajust. âge +26 978 $ | 540 403 $ Poids 54 % |
| 10 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 963 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −33 414 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 600 372 $ Poids 52 % |
| 11 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 606 507 $ Poids 52 % |
| 12 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 971 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −32 803 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 606 679 $ Poids 50 % |