56 Rue CAP-AUX-MEULES · Gatineau
Valeur estimée
782 600 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 204,7 m² · constr. 2007 · terrain 659,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 800 $
Rôle antérieur 425 100 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714090691100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
519 000 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
81017714090691100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
447 540 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 854 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 645 $ Poids 40 % |
| 2 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 667 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +54 063 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 685 274 $ Poids 38 % |
| 3 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 277 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +37 823 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 676 229 $ Poids 33 % |
| 4 | 100, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 380 $/m²) 205,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 048 589 $ Poids 27 % |
| 5 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −25 898 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 1 030 370 $ Poids 26 % |
| 6 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +24 021 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 441 632 $ Poids 26 % |
| 7 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 709 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 635 228 $ Poids 25 % |
| 8 | 86, rue Paquette, Gatineau 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (3 153 $/m²) 184,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +31 685 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 708 304 $ Poids 21 % |
| 9 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 694 669 $ Poids 20 % |
| 10 | 288, Rue de Charny, Gatineau 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 357 $/m²) 223,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −31 390 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 882 704 $ Poids 18 % |
| 11 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +49 260 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 563 681 $ Poids 18 % |
| 12 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 546 721 $ Poids 18 % |