195 Rue CANDIAC · Gatineau
Valeur estimée
822 500 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 236 m² · constr. 1995 · terrain 840,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 400 $
Rôle antérieur 447 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714092417500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
459 600 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
81017714092417500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
446 040 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie +43 384 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 1 042 172 $ Poids 28 % |
| 2 | 207, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 395 $/m²) 265,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −49 396 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 844 000 $ Poids 26 % |
| 3 | 67, rue de L'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 872 000 $ (3 332 $/m²) 261,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 817 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 850 983 $ Poids 25 % |
| 4 | 100, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 380 $/m²) 205,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +66 788 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 063 129 $ Poids 25 % |
| 5 | 288, Rue de Charny, Gatineau 2024-08-09 · 861 m · Vendu 750 000 $ (3 357 $/m²) 223,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +21 150 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 890 245 $ Poids 22 % |
| 6 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 539 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +47 379 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 644 669 $ Poids 19 % |
| 7 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +34 765 $ | 476 238 $ Poids 13 % |
| 8 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +22 822 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 581 910 $ Poids 11 % |
| 9 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 131 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 742 631 $ Poids 10 % |
| 10 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +53 228 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 615 165 $ Poids 8 % |
| 11 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 424 733 $ Poids 7 % |