23 Rue PONTBRIAND · Gatineau
Valeur estimée
758 300 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 232,4 m² · constr. 1991 · terrain 585 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 100 $
Rôle antérieur 409 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714094513600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
81017714094513600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue de L'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 198 $/m²) 234,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 731 642 $ Poids 47 % |
| 2 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 223 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 699 673 $ Poids 34 % |
| 3 | 71, rue D'Aoust, Gatineau 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 657 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +67 477 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 818 655 $ Poids 31 % |
| 4 | 204, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 267 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 106 $ Poids 31 % |
| 5 | 192, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 042 $/m²) 207,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +38 481 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 723 639 $ Poids 31 % |
| 6 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie +35 416 $ · Ajust. âge −57 480 $ | 1 015 044 $ Poids 30 % |
| 7 | 100, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 380 $/m²) 205,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +58 905 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 037 246 $ Poids 28 % |
| 8 | 207, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 395 $/m²) 265,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −55 507 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 837 889 $ Poids 26 % |
| 9 | 67, rue de L'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 872 000 $ (3 332 $/m²) 261,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 815 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 827 545 $ Poids 25 % |
| 10 | 288, Rue de Charny, Gatineau 2024-08-09 · 765 m · Vendu 750 000 $ (3 357 $/m²) 223,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 869 202 $ Poids 25 % |
| 11 | 196, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 545 $/m²) 235,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 679 041 $ Poids 24 % |
| 12 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 509 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +42 843 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 630 133 $ Poids 20 % |