94 Rue CANDIAC · Gatineau
Valeur estimée
767 400 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 242,6 m² · constr. 1988 · terrain 475 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
475 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 300 $
Rôle antérieur 408 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714096792300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
81017714096792300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
466 248 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 760 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 713 971 $ Poids 74 % |
| 2 | 183, rue de L'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 198 $/m²) 234,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 736 703 $ Poids 47 % |
| 3 | 8, rue Courtemanche, Gatineau 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (3 750 $/m²) 203,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 875 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 832 065 $ Poids 36 % |
| 4 | 119, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 466 $/m²) 219,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 374 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 792 774 $ Poids 34 % |
| 5 | 207, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 395 $/m²) 265,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −38 193 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 855 203 $ Poids 31 % |
| 6 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 691 $ Poids 29 % |
| 7 | 192, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 042 $/m²) 207,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +53 996 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 729 703 $ Poids 27 % |
| 8 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie +57 994 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 1 023 251 $ Poids 27 % |
| 9 | 204, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 267 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 767 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 713 942 $ Poids 27 % |
| 10 | 71, rue D'Aoust, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 657 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +86 129 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 826 582 $ Poids 26 % |
| 11 | 164, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 806 000 $ (3 131 $/m²) 257,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +107 205 $ · Ajust. superficie −23 172 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 869 883 $ Poids 25 % |
| 12 | 196, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 545 $/m²) 235,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 683 018 $ Poids 25 % |