802-804 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
736 200 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 199,2 m² · constr. 1988 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 700 $
Rôle antérieur 411 900 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714100948500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
81017714100948500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-08-26 · 516 m · Vendu 655 000 $ (3 267 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 643 052 $ Poids 89 % |
| 2 | 100, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-02-03 · 607 m · Vendu 900 000 $ (4 380 $/m²) 205,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 951 045 $ Poids 76 % |
| 3 | 47, rue Paquette, Gatineau 2026-08-21 · 387 m · Vendu 618 000 $ (3 562 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 771 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 666 861 $ Poids 72 % |
| 4 | 183, rue de L'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-08-21 · 426 m · Vendu 750 000 $ (3 198 $/m²) 234,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 450 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 667 300 $ Poids 56 % |
| 5 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 662 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −38 072 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 927 186 $ Poids 55 % |
| 6 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 551 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 230 551 $ Poids 53 % |
| 7 | 86, rue Paquette, Gatineau 2025-06-06 · 543 m · Vendu 582 000 $ (3 153 $/m²) 184,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 644 344 $ Poids 53 % |
| 8 | 28, rue Barber, Gatineau 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (2 634 $/m²) 223,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −32 137 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 539 546 $ Poids 46 % |
| 9 | 268, rue du Merlot, Gatineau 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 346 $/m²) 203,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 647 983 $ Poids 38 % |
| 10 | 743, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 751 500 $ (3 541 $/m²) 212,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 476 $ · Ajust. superficie −23 020 $ · Ajust. âge −48 847 $ | 689 109 $ Poids 38 % |
| 11 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 836 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +44 885 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 621 472 $ Poids 38 % |
| 12 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 738 604 $ Poids 33 % |