806-808 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 197,2 m² · constr. 1989 · terrain 591,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 367 100 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714101930500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
81017714101930500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
486 444 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue D'Aoust, Gatineau 2026-04-30 · 386 m · Vendu 715 000 $ (3 657 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 137 $ Poids 90 % |
| 2 | 204, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-08-26 · 524 m · Vendu 655 000 $ (3 267 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 643 060 $ Poids 88 % |
| 3 | 100, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-02-03 · 615 m · Vendu 900 000 $ (4 380 $/m²) 205,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 951 165 $ Poids 75 % |
| 4 | 47, rue Paquette, Gatineau 2026-08-21 · 399 m · Vendu 618 000 $ (3 562 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 209 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 666 389 $ Poids 74 % |
| 5 | 192, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-11-24 · 477 m · Vendu 630 000 $ (3 042 $/m²) 207,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 663 800 $ Poids 73 % |
| 6 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 571 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 230 426 $ Poids 55 % |
| 7 | 86, rue Paquette, Gatineau 2025-06-06 · 556 m · Vendu 582 000 $ (3 153 $/m²) 184,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +19 862 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 644 102 $ Poids 54 % |
| 8 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 675 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −42 499 $ · Ajust. âge −67 060 $ | 927 549 $ Poids 53 % |
| 9 | 183, rue de L'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-08-21 · 436 m · Vendu 750 000 $ (3 198 $/m²) 234,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 648 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 667 852 $ Poids 52 % |
| 10 | 28, rue Barber, Gatineau 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (2 634 $/m²) 223,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −34 771 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 539 856 $ Poids 44 % |
| 11 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 848 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +41 548 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 621 010 $ Poids 39 % |
| 12 | 268, rue du Merlot, Gatineau 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 346 $/m²) 203,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 648 037 $ Poids 38 % |