177-179 Rue MONT-FLEURI · Gatineau
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 197,2 m² · constr. 1990 · terrain 473,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 314 900 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714110349000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
81017714110349000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
486 444 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-08-26 · 555 m · Vendu 655 000 $ (3 267 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 646 335 $ Poids 87 % |
| 2 | 100, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-02-03 · 646 m · Vendu 900 000 $ (4 380 $/m²) 205,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 665 $ Poids 73 % |
| 3 | 47, rue Paquette, Gatineau 2026-08-21 · 424 m · Vendu 618 000 $ (3 562 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 209 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 669 479 $ Poids 73 % |
| 4 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 539 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 231 426 $ Poids 56 % |
| 5 | 86, rue Paquette, Gatineau 2025-06-06 · 577 m · Vendu 582 000 $ (3 153 $/m²) 184,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +19 862 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 647 012 $ Poids 53 % |
| 6 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 696 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −42 499 $ · Ajust. âge −62 270 $ | 932 339 $ Poids 52 % |
| 7 | 183, rue de L'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-08-21 · 464 m · Vendu 750 000 $ (3 198 $/m²) 234,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 648 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 671 602 $ Poids 51 % |
| 8 | 28, rue Barber, Gatineau 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (2 634 $/m²) 223,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −34 771 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 542 801 $ Poids 43 % |
| 9 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 805 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +41 548 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 623 885 $ Poids 40 % |
| 10 | 268, rue du Merlot, Gatineau 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 346 $/m²) 203,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 651 437 $ Poids 37 % |
| 11 | 743, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 751 500 $ (3 541 $/m²) 212,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 476 $ · Ajust. superficie −26 561 $ · Ajust. âge −41 332 $ | 693 083 $ Poids 35 % |
| 12 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 742 062 $ Poids 32 % |