183-187 Rue MONT-FLEURI · Gatineau
Valeur estimée
713 000 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 191,6 m² · constr. 1989 · terrain 470 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 800 $
Rôle antérieur 370 600 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714110499100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
81017714110499100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
483 500 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-08-26 · 569 m · Vendu 655 000 $ (3 267 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 633 913 $ Poids 84 % |
| 2 | 47, rue Paquette, Gatineau 2026-08-21 · 438 m · Vendu 618 000 $ (3 562 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 236 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 656 416 $ Poids 79 % |
| 3 | 100, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-02-03 · 661 m · Vendu 900 000 $ (4 380 $/m²) 205,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −30 438 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 938 903 $ Poids 69 % |
| 4 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 535 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 227 277 $ Poids 60 % |
| 5 | 86, rue Paquette, Gatineau 2025-06-06 · 590 m · Vendu 582 000 $ (3 153 $/m²) 184,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 635 274 $ Poids 55 % |
| 6 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 709 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −54 895 $ · Ajust. âge −67 060 $ | 915 153 $ Poids 46 % |
| 7 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 793 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +32 204 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 611 666 $ Poids 44 % |
| 8 | 10, rue du Duché, Gatineau 2025-05-29 · 510 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +59 592 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 705 266 $ Poids 37 % |
| 9 | 28, rue Barber, Gatineau 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (2 634 $/m²) 223,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −42 147 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 532 481 $ Poids 36 % |
| 10 | 268, rue du Merlot, Gatineau 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 346 $/m²) 203,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 638 667 $ Poids 34 % |
| 11 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 727 654 $ Poids 33 % |
| 12 | 344, rue Nobert, Gatineau 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 722 $/m²) 163,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +51 547 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 641 789 $ Poids 32 % |