201-205 Rue MONT-FLEURI · Gatineau
Valeur estimée
759 100 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 211,8 m² · constr. 1989 · terrain 458,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 200 $
Rôle antérieur 383 900 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714110949600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
451 600 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
81017714110949600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 404 m · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 963 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 660 113 $ Poids 83 % |
| 2 | 204, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-08-26 · 613 m · Vendu 655 000 $ (3 267 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 666 908 $ Poids 81 % |
| 3 | 71, rue D'Aoust, Gatineau 2026-04-30 · 472 m · Vendu 715 000 $ (3 657 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +29 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 835 $ Poids 79 % |
| 4 | 183, rue de L'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-08-21 · 521 m · Vendu 750 000 $ (3 198 $/m²) 234,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 301 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 691 199 $ Poids 74 % |
| 5 | 192, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-11-24 · 567 m · Vendu 630 000 $ (3 042 $/m²) 207,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 686 006 $ Poids 73 % |
| 6 | 100, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-02-03 · 705 m · Vendu 900 000 $ (4 380 $/m²) 205,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 983 136 $ Poids 72 % |
| 7 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 748 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge −67 060 $ | 959 866 $ Poids 58 % |
| 8 | 47, rue Paquette, Gatineau 2026-08-21 · 479 m · Vendu 618 000 $ (3 562 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 212 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 692 392 $ Poids 53 % |
| 9 | 28, rue Barber, Gatineau 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (2 634 $/m²) 223,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 559 086 $ Poids 51 % |
| 10 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 525 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 238 638 $ Poids 43 % |
| 11 | 86, rue Paquette, Gatineau 2025-06-06 · 630 m · Vendu 582 000 $ (3 153 $/m²) 184,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +42 878 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 667 117 $ Poids 42 % |
| 12 | 196, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-03-14 · 582 m · Vendu 600 000 $ (2 545 $/m²) 235,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −30 534 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 646 832 $ Poids 39 % |