7 Rue TREPANIER · Gatineau
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 177,3 m² · constr. 1990 · terrain 655,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 294 600 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714131742100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
81017714131742100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
474 750 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Paquette, Gatineau 2026-08-21 · 651 m · Vendu 618 000 $ (3 562 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 634 038 $ Poids 82 % |
| 2 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 685 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 599 $ Poids 78 % |
| 3 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 577 m · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 739 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 607 561 $ Poids 73 % |
| 4 | 71, rue D'Aoust, Gatineau 2026-04-30 · 647 m · Vendu 715 000 $ (3 657 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −33 281 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 714 322 $ Poids 67 % |
| 5 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 528 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 220 234 $ Poids 65 % |
| 6 | 8, rue Courtemanche, Gatineau 2026-07-15 · 516 m · Vendu 762 000 $ (3 750 $/m²) 203,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 562 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 717 248 $ Poids 63 % |
| 7 | 204, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-08-26 · 790 m · Vendu 655 000 $ (3 267 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 895 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 613 830 $ Poids 58 % |
| 8 | 15, rue des Épinettes, Gatineau 2025-08-06 · 700 m · Vendu 670 000 $ (3 626 $/m²) 184,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 678 230 $ Poids 57 % |
| 9 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 638 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 590 680 $ Poids 57 % |
| 10 | 86, rue Paquette, Gatineau 2025-06-06 · 795 m · Vendu 582 000 $ (3 153 $/m²) 184,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 615 642 $ Poids 48 % |
| 11 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +44 552 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 624 874 $ Poids 47 % |
| 12 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +43 738 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 630 732 $ Poids 45 % |