37 Rue ROUGEMONT · Gatineau
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 81,9 m² · constr. 1989 · terrain 539,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 229 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714143375500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
81017714143375500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 607 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 457 568 $ Poids 83 % |
| 2 | 27, rue Larcher, Gatineau 2025-10-22 · 183 m · Vendu 529 500 $ (6 594 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 840 $ Poids 79 % |
| 3 | 154, rue Faillon, Gatineau 2026-08-31 · 720 m · Vendu 449 000 $ (5 384 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 438 227 $ Poids 79 % |
| 4 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 664 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge +33 225 $ | 471 497 $ Poids 78 % |
| 5 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 742 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 429 319 $ Poids 78 % |
| 6 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 449 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 484 943 $ Poids 65 % |
| 7 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 460 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −25 312 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 415 169 $ Poids 65 % |
| 8 | 375, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2025-08-29 · 713 m · Vendu 340 000 $ (4 177 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 394 620 $ Poids 60 % |
| 9 | 67, rue de Charny, Gatineau 2025-10-07 · 694 m · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 496 547 $ Poids 58 % |
| 10 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 702 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 497 826 $ Poids 58 % |
| 11 | 291, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2025-05-30 · 537 m · Vendu 419 900 $ (5 229 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 523 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 493 099 $ Poids 57 % |
| 12 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 708 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 369 039 $ Poids 56 % |