31 Rue ROUGEMONT · Gatineau
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 173,4 m² · constr. 1988 · terrain 501,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 287 500 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714143535300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
81017714143535300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 691 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 508 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 648 702 $ Poids 74 % |
| 2 | 47, rue Paquette, Gatineau 2026-08-21 · 835 m · Vendu 618 000 $ (3 562 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 620 912 $ Poids 73 % |
| 3 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 890 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 586 154 $ Poids 70 % |
| 4 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 329 m · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −21 465 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 649 785 $ Poids 69 % |
| 5 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 979 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge −26 685 $ | 549 690 $ Poids 62 % |
| 6 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 761 m · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 964 $ Poids 60 % |
| 7 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 767 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 216 040 $ Poids 56 % |
| 8 | 71, rue D'Aoust, Gatineau 2026-04-30 · 823 m · Vendu 715 000 $ (3 657 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −40 413 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 700 040 $ Poids 55 % |
| 9 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 783 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 578 422 $ Poids 52 % |
| 10 | 8, rue Courtemanche, Gatineau 2026-07-15 · 686 m · Vendu 762 000 $ (3 750 $/m²) 203,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 875 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 702 315 $ Poids 50 % |
| 11 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +36 655 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 610 686 $ Poids 50 % |
| 12 | 15, rue des Épinettes, Gatineau 2025-08-06 · 847 m · Vendu 670 000 $ (3 626 $/m²) 184,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −20 666 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 664 460 $ Poids 49 % |