821 Rue MADORE · Gatineau
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 104,8 m² · constr. 1990 · terrain 556,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 284 300 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714151926700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
81017714151926700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 123 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 529 813 $ Poids 97 % |
| 2 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 194 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 513 209 $ Poids 96 % |
| 3 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 114 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 444 $ Poids 93 % |
| 4 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 239 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 363 631 $ Poids 92 % |
| 5 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 136 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 481 079 $ Poids 90 % |
| 6 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 148 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 078 $ Poids 89 % |
| 7 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 54 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 678 $ Poids 88 % |
| 8 | 11, rue de Roquemont, Gatineau 2026-08-21 · 551 m · Vendu 577 900 $ (5 462 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 169 $ Poids 87 % |
| 9 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 296 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge +4 263 $ | 414 523 $ Poids 86 % |
| 10 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 69 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 482 637 $ Poids 83 % |
| 11 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 598 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 433 368 $ Poids 83 % |
| 12 | 19, rue Larcher, Gatineau 2025-11-21 · 123 m · Vendu 547 000 $ (5 084 $/m²) 107,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 593 244 $ Poids 83 % |