81 Rue RICHMOND · Gatineau
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 114,6 m² · constr. 1990 · terrain 701,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 196 800 $ +91.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714165341300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
81017714165341300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-30 · 145 m · Vendu 420 000 $ (3 665 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 427 396 $ Poids 98 % |
| 2 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 331 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 912 $ Poids 93 % |
| 3 | 311, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-29 · 315 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 464 180 $ Poids 92 % |
| 4 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 441 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 515 223 $ Poids 90 % |
| 5 | 291, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-08 · 377 m · Vendu 427 500 $ (3 834 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 440 971 $ Poids 90 % |
| 6 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 493 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 154 $ Poids 89 % |
| 7 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 479 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 429 $ Poids 88 % |
| 8 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 383 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 536 691 $ Poids 88 % |
| 9 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 527 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 436 893 $ Poids 88 % |
| 10 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 388 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 553 945 $ Poids 85 % |
| 11 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 607 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +4 263 $ | 432 958 $ Poids 84 % |
| 12 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 660 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 438 752 $ Poids 81 % |