779 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 100,1 m² · constr. 1989 · terrain 486,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 229 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714171024200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
81017714171024200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 170 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 474 994 $ Poids 96 % |
| 2 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 286 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 354 629 $ Poids 92 % |
| 3 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 234 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 614 $ Poids 90 % |
| 4 | 11, rue de Roquemont, Gatineau 2026-08-21 · 440 m · Vendu 577 900 $ (5 462 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge −2 889 $ | 559 443 $ Poids 87 % |
| 5 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 370 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 454 544 $ Poids 87 % |
| 6 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 80 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 336 $ Poids 86 % |
| 7 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 306 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 352 $ Poids 85 % |
| 8 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 48 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 468 899 $ Poids 85 % |
| 9 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 501 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 445 011 $ Poids 83 % |
| 10 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 472 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 404 039 $ Poids 83 % |
| 11 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 654 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 422 369 $ Poids 81 % |
| 12 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 587 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 484 476 $ Poids 80 % |