39 Rue CASTAGNIER · Gatineau
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 131,8 m² · constr. 1991 · terrain 524,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 221 700 $ +125.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714173367500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
81017714173367500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 529 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +38 029 $ | 514 618 $ Poids 82 % |
| 2 | 19, rue de Langelier, Gatineau 2026-01-12 · 498 m · Vendu 437 500 $ (3 418 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 486 673 $ Poids 78 % |
| 3 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 703 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 453 394 $ Poids 78 % |
| 4 | 16, rue de Langelier, Gatineau 2025-12-16 · 490 m · Vendu 480 000 $ (3 511 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 516 392 $ Poids 76 % |
| 5 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 461 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 614 373 $ Poids 75 % |
| 6 | 232, rue Davidson Ouest, Gatineau 2026-08-14 · 849 m · Vendu 310 000 $ (2 385 $/m²) 130 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 146 $ Poids 72 % |
| 7 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 501 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 472 841 $ Poids 71 % |
| 8 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 290 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +39 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 247 $ Poids 71 % |
| 9 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 468 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 589 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 507 971 $ Poids 69 % |
| 10 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 666 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 150 $ Poids 69 % |
| 11 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 260 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +50 327 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 665 981 $ Poids 68 % |
| 12 | 328, rue Davidson Est, Gatineau 2025-07-18 · 277 m · Vendu 494 000 $ (3 723 $/m²) 132,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 520 858 $ Poids 68 % |