20 Rue MEGANTIC · Gatineau
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 92,6 m² · constr. 1988 · terrain 483,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 243 300 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714181952800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
81017714181952800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 420 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 423 685 $ Poids 92 % |
| 2 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 524 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 436 293 $ Poids 87 % |
| 3 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 526 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 387 816 $ Poids 86 % |
| 4 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 347 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 454 930 $ Poids 84 % |
| 5 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 623 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −19 345 $ | 410 323 $ Poids 83 % |
| 6 | 154, rue Faillon, Gatineau 2026-08-31 · 262 m · Vendu 449 000 $ (5 384 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 765 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 464 785 $ Poids 83 % |
| 7 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 244 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 508 641 $ Poids 77 % |
| 8 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 443 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 341 218 $ Poids 76 % |
| 9 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 265 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 451 992 $ Poids 75 % |
| 10 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 769 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 384 227 $ Poids 73 % |
| 11 | 253, rue de Charny, Gatineau 2026-08-31 · 747 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 392 654 $ Poids 72 % |
| 12 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 730 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +31 010 $ | 496 873 $ Poids 71 % |