403 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 111,5 m² · constr. 1990 · terrain 315 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 221 000 $ +100.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714183012400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
81017714183012400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 212 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 508 289 $ Poids 96 % |
| 2 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 274 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 196 $ Poids 96 % |
| 3 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 287 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 613 $ Poids 94 % |
| 4 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 358 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 170 $ Poids 94 % |
| 5 | 311, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-29 · 372 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 457 924 $ Poids 92 % |
| 6 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 414 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 529 263 $ Poids 91 % |
| 7 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 438 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 479 149 $ Poids 90 % |
| 8 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 369 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 546 311 $ Poids 90 % |
| 9 | 11, rue de Roquemont, Gatineau 2026-08-21 · 397 m · Vendu 577 900 $ (5 462 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 467 $ Poids 89 % |
| 10 | 291, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-08 · 450 m · Vendu 427 500 $ (3 834 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 435 028 $ Poids 88 % |
| 11 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 507 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 430 892 $ Poids 88 % |
| 12 | 51, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-08-14 · 535 m · Vendu 449 000 $ (3 988 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 444 562 $ Poids 88 % |