43 Rue MEGANTIC · Gatineau
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 90,1 m² · constr. 1989 · terrain 610,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 239 400 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714191816500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
81017714191816500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 370 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge −17 756 $ | 419 919 $ Poids 92 % |
| 2 | 154, rue Faillon, Gatineau 2026-08-31 · 167 m · Vendu 449 000 $ (5 384 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 460 300 $ Poids 90 % |
| 3 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 604 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge −17 196 $ | 406 675 $ Poids 83 % |
| 4 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 619 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 432 910 $ Poids 81 % |
| 5 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 606 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 384 809 $ Poids 81 % |
| 6 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 338 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 504 752 $ Poids 76 % |
| 7 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 441 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 201 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 451 376 $ Poids 75 % |
| 8 | 180, rue André-Malraux, Gatineau 2026-03-19 · 782 m · Vendu 494 000 $ (5 364 $/m²) 92,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −32 110 $ | 494 253 $ Poids 71 % |
| 9 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 824 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge +33 225 $ | 492 641 $ Poids 70 % |
| 10 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 734 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 380 970 $ Poids 70 % |
| 11 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 720 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 387 762 $ Poids 70 % |
| 12 | 253, rue de Charny, Gatineau 2026-08-31 · 699 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 389 370 $ Poids 69 % |