55 Rue MEGANTIC · Gatineau
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 95,4 m² · constr. 1986 · terrain 483,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 237 600 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714191851400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
81017714191851400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
486 700 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Mégantic, Gatineau 2026-10-06 · 0 m · Vendu 477 000 $ (5 000 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 34, rue de Candiac, Gatineau 2026-09-16 · 380 m · Vendu 390 000 $ (4 185 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 384 853 $ Poids 93 % |
| 3 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 336 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge −24 414 $ | 425 950 $ Poids 92 % |
| 4 | 532, rue Davidson Est, Gatineau 2026-10-02 · 263 m · Vendu 552 500 $ (5 364 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 515 542 $ Poids 87 % |
| 5 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 433 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 456 843 $ Poids 84 % |
| 6 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 558 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge −23 644 $ | 412 516 $ Poids 84 % |
| 7 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 565 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 389 601 $ Poids 82 % |
| 8 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 600 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 438 301 $ Poids 82 % |
| 9 | 11, rue de Roquemont, Gatineau 2026-08-21 · 158 m · Vendu 577 900 $ (5 462 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 403 $ · Ajust. âge −11 558 $ | 537 939 $ Poids 81 % |
| 10 | 743, rue Desaulniers, Gatineau 2026-10-15 · 577 m · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 387 933 $ Poids 81 % |
| 11 | 253, rue de Charny, Gatineau 2026-08-31 · 664 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 394 441 $ Poids 80 % |
| 12 | 60, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-09-18 · 698 m · Vendu 456 500 $ (4 692 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 424 653 $ Poids 80 % |