1440 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 142,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 529,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,9 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 364 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714347553800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
81017714347553800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 262 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −23 140 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 578 843 $ Poids 83 % |
| 2 | 383, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 265 m · Vendu 515 000 $ (3 818 $/m²) 134,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 589 855 $ Poids 83 % |
| 3 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 359 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +32 416 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 887 632 $ Poids 77 % |
| 4 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 704 481 $ Poids 59 % |
| 5 | 1457, rue Daniel, Gatineau 2025-06-25 · 74 m · Vendu 707 000 $ (4 489 $/m²) 157,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie −33 891 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 660 790 $ Poids 57 % |
| 6 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge −80 550 $ | 725 715 $ Poids 56 % |
| 7 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 612 569 $ Poids 55 % |
| 8 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 582 741 $ Poids 51 % |
| 9 | 1175, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −23 522 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 572 063 $ Poids 49 % |
| 10 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 705 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +47 731 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 663 182 $ Poids 47 % |
| 11 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 245 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +56 104 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 553 439 $ Poids 47 % |
| 12 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 168 $ Poids 46 % |