348 Chemin SAINT-THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
671 100 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 206,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 263,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 327 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714348853400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
81017714348853400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 605 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 810 462 $ Poids 84 % |
| 2 | 1398, rue Daniel, Gatineau 2026-08-26 · 266 m · Vendu 765 000 $ (3 258 $/m²) 234,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 102 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 642 398 $ Poids 72 % |
| 3 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +32 965 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 644 414 $ Poids 52 % |
| 4 | 1386, rue Rolland, Gatineau 2025-09-03 · 352 m · Vendu 635 000 $ (3 666 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +61 044 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 773 934 $ Poids 47 % |
| 5 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 629 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −41 748 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 794 212 $ Poids 47 % |
| 6 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge −57 855 $ | 609 287 $ Poids 46 % |
| 7 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 677 m · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −33 483 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 712 074 $ Poids 44 % |
| 8 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 685 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 808 315 $ Poids 43 % |
| 9 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 656 $ · Ajust. âge −2 891 $ | 627 046 $ Poids 42 % |
| 10 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +63 928 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 893 842 $ Poids 41 % |
| 11 | 1185, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (6 033 $/m²) 236,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 590 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 192 910 $ Poids 39 % |
| 12 | 219, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2025-08-19 · 794 m · Vendu 670 000 $ (3 855 $/m²) 173,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +63 029 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 721 355 $ Poids 38 % |